" alt="(On)duidelijkheden rondom woning delen"/>

(On)duidelijkheden rondom woning delen

Waarschijnlijk heb je weleens gehoord dat je niet met meer dan twee studenten in één huis zou mogen wonen. Klopt dit? En zo ja, hoe zit dit dan precies?

Ik moet je helaas teleurstellen, want dit is over het algemeen inderdaad het geval. Afgelopen jaren zijn de regels voor woningdelers door veel gemeenten (lees: studentensteden) flink verscherpt. En nog meer slecht nieuws, de regels worden in de toekomst waarschijnlijk alleen nog maar strenger.

Woningdelers zijn volwassenen die een appartement of huis met drie, vier, of nog meer personen delen. Ieder heeft een eigen slaapkamer en de badkamer, keuken en woonkamer worden gedeeld. Als meer dan twee personen in de woning verblijven die geen duurzame relatie met elkaar hebben en/of geen gemeenschappelijke huishouding met elkaar voeren, dan is sprake van een ‘illegale omzetting in onzelfstandige wooneenheden’. De verhuurder heeft hier namelijk een speciale vergunning voor nodig. De Gemeente Amsterdam heeft al aangekondigd om in bepaalde gebieden een maximum te stellen aan het aantal vergunningen dat wordt uitgegeven.

Zo beschrijft de Gemeente Utrecht: ‘Wanneer de WOZ-waarde van de woning lager is dan € 376.803 en wanneer u gaat verhuren aan meer dan 2 personen, dan hebt u hiervoor een omzettingsvergunning nodig. Deze vergunning is er om de woningvoorraad voor starters en doorstromers op de woningmarkt te beschermen. Daarnaast hebt u meestal een omgevingsvergunning nodig voor afwijken van het bestemmingsplan.’ En deze omzettingsvergunning  krijgt een huurbaas zeker niet zomaar…

Er zijn naar schatting nog bijna 12.000 gedeelde woningen in Amsterdam waar geen vergunning is aangevraagd. Als op één adres meer dan twee personen staan ingeschreven, en er is geen omzettingsvergunning verleend, kan de gemeente langsgaan en tijdens een inspectie van de woning controleren hoeveel personen in de woning verblijven.

Wat betekent dit voor jou?

Als jij een kamer in een studentenhuis vindt waar je je gewoon bij de gemeente in mag schrijven, dan is er waarschijnlijk niks aan de hand. Check voor de zekerheid wel even goed je contract dat een eventuele boete niet voor jouw rekening komt.

De kans is echter best groot dat je je niet in kunt schrijven, omdat er al twee anderen huisgenoten ingeschreven staan. Op zich zou dit geen grote gevolgen moeten hebben, omdat de kans op inspectie best klein is, maar wees je er wel bewust van het risico. Indien je op woningdelen betrapt wordt, kan een boete oplopen tot €20.000,-.

Eerst even goed over nadenken en als je het risico toch wil nemen: je buren kun je maar beter te vriend houden. Elke maand langs met een zelfgebakken appeltaart dus!

"/>

Huren

Welke voordeur staat leuk bij jouw woning?

Naast dat jouw voordeur bij jezelf in de smaak moet vallen is het ook het eerste wat anderen zien van jouw woning. En hoewel je een boek nooit op zijn kaft moet beoordelen zegt jouw voordeur toch zeker iets over jouw stijl. Elk element van de deur heeft zijn eigen meerwaarde. Van de grootte en […]

25 maart 2021

Huren

Waarom een traprenovatie je interieur een andere look geeft

Een trap is primair bedoeld om van verdieping te wisselen. Maar een mooie trap geeft je interieur ook iets extra’s. Door de treden mooi te lakken en een stijlvolle leuning te monteren hoef jij je niet te schamen voor je trap. Is de trap echt aan een grondige renovatie toe? Dat is het ook mogelijk […]

3 juni 2021

"/>

Huren

Wat te doen met een studententuin?

Ben je helemaal gesetteld in je nieuwe studentenwoning in de grote stad en heb je samen met je familie en vrienden het complete interieur kunnen verhuizen en op de juiste plek kunnen zetten? Pak dan eens lekker door en ga ook eens aan de slag in de tuin. De studententuin is vaak een eenvoudige plek […]

13 januari 2019

zonnepanelen"/>

Huren

Welke maatregelen kun je nemen om duurzamer te leven?

Het is tegenwoordig voor veel mensen steeds belangrijker om duurzaam te leven. Het is dan ook een onderwerp dat we steeds vaker terug zien komen. Gelukkig wordt het ook steeds makkelijker om duurzaam te leven. De producten en apparaten die wij tegenwoordig gebruiken zijn al een stuk duurzamer dan die van een paar jaar geleden. […]

27 november 2019