" alt="(On)duidelijkheden rondom woning delen"/>

(On)duidelijkheden rondom woning delen

Waarschijnlijk heb je weleens gehoord dat je niet met meer dan twee studenten in één huis zou mogen wonen. Klopt dit? En zo ja, hoe zit dit dan precies?

Ik moet je helaas teleurstellen, want dit is over het algemeen inderdaad het geval. Afgelopen jaren zijn de regels voor woningdelers door veel gemeenten (lees: studentensteden) flink verscherpt. En nog meer slecht nieuws, de regels worden in de toekomst waarschijnlijk alleen nog maar strenger.

Woningdelers zijn volwassenen die een appartement of huis met drie, vier, of nog meer personen delen. Ieder heeft een eigen slaapkamer en de badkamer, keuken en woonkamer worden gedeeld. Als meer dan twee personen in de woning verblijven die geen duurzame relatie met elkaar hebben en/of geen gemeenschappelijke huishouding met elkaar voeren, dan is sprake van een ‘illegale omzetting in onzelfstandige wooneenheden’. De verhuurder heeft hier namelijk een speciale vergunning voor nodig. De Gemeente Amsterdam heeft al aangekondigd om in bepaalde gebieden een maximum te stellen aan het aantal vergunningen dat wordt uitgegeven.

Zo beschrijft de Gemeente Utrecht: ‘Wanneer de WOZ-waarde van de woning lager is dan € 376.803 en wanneer u gaat verhuren aan meer dan 2 personen, dan hebt u hiervoor een omzettingsvergunning nodig. Deze vergunning is er om de woningvoorraad voor starters en doorstromers op de woningmarkt te beschermen. Daarnaast hebt u meestal een omgevingsvergunning nodig voor afwijken van het bestemmingsplan.’ En deze omzettingsvergunning  krijgt een huurbaas zeker niet zomaar…

Er zijn naar schatting nog bijna 12.000 gedeelde woningen in Amsterdam waar geen vergunning is aangevraagd. Als op één adres meer dan twee personen staan ingeschreven, en er is geen omzettingsvergunning verleend, kan de gemeente langsgaan en tijdens een inspectie van de woning controleren hoeveel personen in de woning verblijven.

Wat betekent dit voor jou?

Als jij een kamer in een studentenhuis vindt waar je je gewoon bij de gemeente in mag schrijven, dan is er waarschijnlijk niks aan de hand. Check voor de zekerheid wel even goed je contract dat een eventuele boete niet voor jouw rekening komt.

De kans is echter best groot dat je je niet in kunt schrijven, omdat er al twee anderen huisgenoten ingeschreven staan. Op zich zou dit geen grote gevolgen moeten hebben, omdat de kans op inspectie best klein is, maar wees je er wel bewust van het risico. Indien je op woningdelen betrapt wordt, kan een boete oplopen tot €20.000,-.

Eerst even goed over nadenken en als je het risico toch wil nemen: je buren kun je maar beter te vriend houden. Elke maand langs met een zelfgebakken appeltaart dus!

woonkamer"/>

Huren

Een moderne woonkamer creëren: wat zijn de aandachtspunten?

Wie droomt er niet van een moderne woonkamer? Een stijlvolle, stoere leren bank, in combinatie met een fraai kleed en bijvoorbeeld een robuust televisiemeubel. Om tot een moderne woonkamer te kunnen komen, spelen niet alleen de meubels in deze ruimte een rol. Besteed ook voldoende aandacht aan de verlichting in de woonkamer, de manier waarop […]

20 juli 2020

"/>

Huren

Vissen voor in je vijver

Je hebt een vijver in de tuin aangelegd? Gefeliciteerd! De grote vraag is nu natuurlijk welke vissen je daarin wilt laten rondzwemmen. Er zijn prachtige vissen verkrijgbaar, maar het is wel zaak om je te verdiepen in de verzorging ervan. Als je zonder enige kennis van zaken aan het inrichten van je vijver begint, kon […]

16 november 2020

"/>

Huren

4 tips om het licht in je huis te regelen

Het is een van de belangrijkste elementen in ons leven: het licht. Het zorgt er onder andere voor dat we productiever en goed gehumeurd zijn. In de zomer is het belangrijk dat we genieten van het licht dat de zon ons biedt en in de winter moeten we genieten van de juiste verlichting binnenshuis. Er […]

21 oktober 2020

"/>

Huren

Je huis zomerklaar maken – Wij geven advies!

De zon breekt steeds meer door in Nederland. De temperaturen stijgen en een nieuw seizoen vraagt om een nieuw uiterlijk van je woning. De zomer is officieel begonnen, maar is jouw huis er wel klaar voor? Geef je woning een zomers en zonnig interieur en creëer een heerlijk zomergevoel. Nieuwe raamdecoratie Met de stijgende temperaturen […]

18 juni 2019