" alt="(On)duidelijkheden rondom woning delen"/>

(On)duidelijkheden rondom woning delen

Waarschijnlijk heb je weleens gehoord dat je niet met meer dan twee studenten in één huis zou mogen wonen. Klopt dit? En zo ja, hoe zit dit dan precies?

Ik moet je helaas teleurstellen, want dit is over het algemeen inderdaad het geval. Afgelopen jaren zijn de regels voor woningdelers door veel gemeenten (lees: studentensteden) flink verscherpt. En nog meer slecht nieuws, de regels worden in de toekomst waarschijnlijk alleen nog maar strenger.

Woningdelers zijn volwassenen die een appartement of huis met drie, vier, of nog meer personen delen. Ieder heeft een eigen slaapkamer en de badkamer, keuken en woonkamer worden gedeeld. Als meer dan twee personen in de woning verblijven die geen duurzame relatie met elkaar hebben en/of geen gemeenschappelijke huishouding met elkaar voeren, dan is sprake van een ‘illegale omzetting in onzelfstandige wooneenheden’. De verhuurder heeft hier namelijk een speciale vergunning voor nodig. De Gemeente Amsterdam heeft al aangekondigd om in bepaalde gebieden een maximum te stellen aan het aantal vergunningen dat wordt uitgegeven.

Zo beschrijft de Gemeente Utrecht: ‘Wanneer de WOZ-waarde van de woning lager is dan € 376.803 en wanneer u gaat verhuren aan meer dan 2 personen, dan hebt u hiervoor een omzettingsvergunning nodig. Deze vergunning is er om de woningvoorraad voor starters en doorstromers op de woningmarkt te beschermen. Daarnaast hebt u meestal een omgevingsvergunning nodig voor afwijken van het bestemmingsplan.’ En deze omzettingsvergunning  krijgt een huurbaas zeker niet zomaar…

Er zijn naar schatting nog bijna 12.000 gedeelde woningen in Amsterdam waar geen vergunning is aangevraagd. Als op één adres meer dan twee personen staan ingeschreven, en er is geen omzettingsvergunning verleend, kan de gemeente langsgaan en tijdens een inspectie van de woning controleren hoeveel personen in de woning verblijven.

Wat betekent dit voor jou?

Als jij een kamer in een studentenhuis vindt waar je je gewoon bij de gemeente in mag schrijven, dan is er waarschijnlijk niks aan de hand. Check voor de zekerheid wel even goed je contract dat een eventuele boete niet voor jouw rekening komt.

De kans is echter best groot dat je je niet in kunt schrijven, omdat er al twee anderen huisgenoten ingeschreven staan. Op zich zou dit geen grote gevolgen moeten hebben, omdat de kans op inspectie best klein is, maar wees je er wel bewust van het risico. Indien je op woningdelen betrapt wordt, kan een boete oplopen tot €20.000,-.

Eerst even goed over nadenken en als je het risico toch wil nemen: je buren kun je maar beter te vriend houden. Elke maand langs met een zelfgebakken appeltaart dus!

"/>

Huren

Tips om je huisfinanciën goed te regelen

Al eerder schreven we een blog over welke maandelijkse kosten je nog naast je kale huurprijs kunt verwachten. De grootste kostenposten zijn gas water licht, gemeenteheffingen en abonnementen. Het is best lastig om alles goed in kaart te brengen en om alles overzichtelijk te hebben. Maar wat nog lastiger is, is het overzicht behouden en […]

28 juni 2019

"/>

Huren

Woning huren: wel of niet laten stucen?

Wanneer u een woning huurt, dan horen muren en plafond netjes in orde te zijn. De wanden en het plafond moeten van dien aard zijn dat u deze met één keer sauzen wit kunt krijgen. Maar helaas, bij sommige woningstichtingen is dit vaak niet zo en zien de muren en het plafond en niet netjes […]

15 januari 2019

"/>

Huren

Hoe creëer je een sfeervol en onderhoudsvriendelijke tuin?

De tuin is de ideale plek van de woning voor wanneer de zomer eraan komt. Het kan echter zo zijn dat je weinig tijd hebt om je tuin netjes te maken en te onderhouden. We geven je daarom graag enkele tips om een onderhoudsvriendelijke tuin te creëren. Begroeiing of bestrating? Over het algemeen zie je […]

3 juli 2019

"/>

Huren

Welke maandelijkse kosten komen er nog bij mijn kale huurprijs?

Dat je naast je kale huurprijs maandelijks ook nog voor gas, water en licht moet betalen, is je vast al bekend. Helaas blijft het hier niet altijd bij. Rooming geeft je een overzicht met mogelijke extra huurkosten, zodat je niet voor verassingen komt te staan. GWL Hier had je vast al rekening mee gehouden. Vaak […]

12 april 2019