" alt="(On)duidelijkheden rondom woning delen"/>

(On)duidelijkheden rondom woning delen

Waarschijnlijk heb je weleens gehoord dat je niet met meer dan twee studenten in één huis zou mogen wonen. Klopt dit? En zo ja, hoe zit dit dan precies?

Ik moet je helaas teleurstellen, want dit is over het algemeen inderdaad het geval. Afgelopen jaren zijn de regels voor woningdelers door veel gemeenten (lees: studentensteden) flink verscherpt. En nog meer slecht nieuws, de regels worden in de toekomst waarschijnlijk alleen nog maar strenger.

Woningdelers zijn volwassenen die een appartement of huis met drie, vier, of nog meer personen delen. Ieder heeft een eigen slaapkamer en de badkamer, keuken en woonkamer worden gedeeld. Als meer dan twee personen in de woning verblijven die geen duurzame relatie met elkaar hebben en/of geen gemeenschappelijke huishouding met elkaar voeren, dan is sprake van een ‘illegale omzetting in onzelfstandige wooneenheden’. De verhuurder heeft hier namelijk een speciale vergunning voor nodig. De Gemeente Amsterdam heeft al aangekondigd om in bepaalde gebieden een maximum te stellen aan het aantal vergunningen dat wordt uitgegeven.

Zo beschrijft de Gemeente Utrecht: ‘Wanneer de WOZ-waarde van de woning lager is dan € 376.803 en wanneer u gaat verhuren aan meer dan 2 personen, dan hebt u hiervoor een omzettingsvergunning nodig. Deze vergunning is er om de woningvoorraad voor starters en doorstromers op de woningmarkt te beschermen. Daarnaast hebt u meestal een omgevingsvergunning nodig voor afwijken van het bestemmingsplan.’ En deze omzettingsvergunning  krijgt een huurbaas zeker niet zomaar…

Er zijn naar schatting nog bijna 12.000 gedeelde woningen in Amsterdam waar geen vergunning is aangevraagd. Als op één adres meer dan twee personen staan ingeschreven, en er is geen omzettingsvergunning verleend, kan de gemeente langsgaan en tijdens een inspectie van de woning controleren hoeveel personen in de woning verblijven.

Wat betekent dit voor jou?

Als jij een kamer in een studentenhuis vindt waar je je gewoon bij de gemeente in mag schrijven, dan is er waarschijnlijk niks aan de hand. Check voor de zekerheid wel even goed je contract dat een eventuele boete niet voor jouw rekening komt.

De kans is echter best groot dat je je niet in kunt schrijven, omdat er al twee anderen huisgenoten ingeschreven staan. Op zich zou dit geen grote gevolgen moeten hebben, omdat de kans op inspectie best klein is, maar wees je er wel bewust van het risico. Indien je op woningdelen betrapt wordt, kan een boete oplopen tot €20.000,-.

Eerst even goed over nadenken en als je het risico toch wil nemen: je buren kun je maar beter te vriend houden. Elke maand langs met een zelfgebakken appeltaart dus!

"/>

Huren

3 grootste klussen als u een nieuwe woning betrekt

En dan heb je een huis gekocht. Een eigen huis! Nu wil je natuurlijk van dit huis een fijn thuis maken. Voor je gaat verhuizen is het wel zo handig dat de grote klussen zijn gedaan in je nieuwe huis. Zelfs wanneer alles eigenlijk naar wens is ga je waarschijnlijk toch niet zo in je […]

17 januari 2019

"/>

Huren

Wat te doen met een studententuin?

Ben je helemaal gesetteld in je nieuwe studentenwoning in de grote stad en heb je samen met je familie en vrienden het complete interieur kunnen verhuizen en op de juiste plek kunnen zetten? Pak dan eens lekker door en ga ook eens aan de slag in de tuin. De studententuin is vaak een eenvoudige plek […]

13 januari 2019

"/>

Huren

Hoe onderhoud je tuinmeubelen?

Tuinmeubelen bieden je de mogelijkheid om gezellig met vrienden te dineren, te genieten van het mooie weer in de zomer, enzovoorts. Reden genoeg om de tuinmeubelen periodiek van onderhoud te voorzien! Hoe ga je om met de verschillende soorten tuinmeubelen? Op welke manier voorkom je dat je deze al snel moet vervangen? In dit artikel […]

29 juli 2020

"/>

Huren

Maak je huis aantrekkelijk om te verhuren

Er zijn verschillende manieren om je huis aantrekkelijk te maken voor huurders. Sommige stelletjes zijn op zoek naar een huis waar ze direct kunnen intrekken en anderen vinden het leuk om het huis zelf in te richten. Het huis instap klaar maken heeft zowel voordelen voor de verhuurder als de huurders zelf, omdat zij niet […]

22 mei 2019