" alt="Huis verkopen: Wat is mijn woning waard en welke factoren spelen een rol?"/>

Huis verkopen: Wat is mijn woning waard en welke factoren spelen een rol?

En dan wil je je huis verkopen en moet het bekende bordje met ‘te koop’ in de tuin. Dan moet ook de waarde van je woning bepaald worden of beter: de vraagprijs. Maar wat is je woning eigenlijk waard? Waar hangt deze waardebepaling allemaal van af?

Het is maar net wat de gek ervoor geeft

In principe is je huis waard wat de koper er voor over heeft. Niets meer en niets minder. Of in de volksmond: het is maar net wat de gek ervoor geeft. Toch weet je dat op voorhand niet en moet je dus zelf de waarde bepalen en een vraagprijs vaststellen, deze moet uiteraard wel marktconform zijn. De waardebepaling is afhankelijk van heel veel verschillende factoren. Uiteraard spelen de maten een rol; Wat is de staat van het huis, hoe is de oppervlakte en was is de grootte van het perceel? Ook de woonplaats en de ligging zijn cruciaal voor de waardebepaling, zoals ook recente transacties van woningen in de buurt een rol spelen.

Drie rekenmethodes voor de slimme makelaar

Ook het voorzieningenniveau speelt een belangrijke rol bij de totstandkoming van de prijs, net als de bereikbaarheid. Aan de hand van deze gegevens kan er al een schatting worden gemaakt door de makelaar die verder handige rekenmethodes heeft om tot een bepaling van de waarde van het huis te komen. Dit kan hij doen middels de vergelijkingsmethode methode, via de courantheid bepaling of via de historische kostprijs berekening. Tools genoeg om de waarde van de woning te bepalen.

De waardebepaling van de woning

De waardebepaling van een woning is overigens iets anders dan de vraagprijs van een woning. Bij de totstandkoming van de vraagprijs wordt vaak al ruimte gelaten om te kunnen onderhandelen en om nog wat in prijs te kunnen dalen. Ook de vraagprijs kan soms de wenkbrauwen doen fronzen. Soms wordt een huis al heel erg scherp aangeboden. Dit kan te maken hebben met de persoonlijke omstandigheden van de verkoper. Door diverse persoonlijke omstandigheden zoals bijvoorbeeld scheidingen is het mogelijk om een huis goedkoper te krijgen. Stellen die uit elkaar gaan zullen snel het huis willen verkopen, wat ten goede komt voor de vraagprijs voor de koper.

Wil je zelf een huis verkopen? Dan kun je de waardebepaling eventueel simpel uitbesteden via deze pagina: https://www.kadasterdata.nl/woningwaarde. Hierdoor ontvang je een realistische waardebepaling en kun je hierop de vraagprijs van het huis afstellen.

"/>

Wonen

Waarom u ook op de tuin moet letten bij het huren van een woning

Bent u van plan om een woning te gaan huren en staat u op het punt van ondertekenen van de huurovereenkomst? Wat mooi, gefeliciteerd! Dit is vaak een prachtig moment. U heeft waarschijnlijk erg lang moeten wachten op deze mooie woning en heeft meerdere potentiële woningen bezichtigd. Heeft u bij het bezichtigen toevallig ook op […]

21 januari 2019

"/>

Wonen

(On)duidelijkheden rondom woning delen

Waarschijnlijk heb je weleens gehoord dat je niet met meer dan twee studenten in één huis zou mogen wonen. Klopt dit? En zo ja, hoe zit dit dan precies? Ik moet je helaas teleurstellen, want dit is over het algemeen inderdaad het geval. Afgelopen jaren zijn de regels voor woningdelers door veel gemeenten (lees: studentensteden) […]

12 mei 2019

"/>

Wonen

Hoe creëer je een sfeervol en onderhoudsvriendelijke tuin?

De tuin is de ideale plek van de woning voor wanneer de zomer eraan komt. Het kan echter zo zijn dat je weinig tijd hebt om je tuin netjes te maken en te onderhouden. We geven je daarom graag enkele tips om een onderhoudsvriendelijke tuin te creëren. Begroeiing of bestrating? Over het algemeen zie je […]

3 juli 2019

"/>

Wonen

Van studentenkamer naar koopwoning: hier moet je op letten

Ben jij pas geleden afgestudeerd? Dan is dat natuurlijk fantastisch. Je studententijd zit erop en het is tijd om echt iets op te bouwen. Je kunt op zoek gaan naar een baan en mocht jij uiteindelijk een vast contract krijgen, dan kan je er zelfs over na gaan denken om een woning te kopen. Zeker […]

4 september 2019