Op zoek gaan naar een nieuwe woning is altijd lastig. Of je nou binnenkort op kamers gaat, net afgestudeerd bent of juist al een tijdje werkt. Wat wil je nou eigenlijk precies? Hoeveel heb je te besteden? Welke locatie heeft je voorkeur? Wil je een huis delen, of wil je een studio voor jezelf? Misschien wil je toch liever een appartement. Wil je hier dan alleen wonen, of met iemand delen?  

Deze vragen heb ik mijzelf vaak afgevraagd. Tijdens je studie en aan het begin van je carrière ga je in korte tijd door veel verschillende fases heen. En dit heeft ook invloed op je woonsituatie.

Zit jij nu precies in zo’n dilemma? Ik help je om het een en ander op een rijtje te zetten.

Waarschijnlijk is dit het eerste punt waar je aan denkt, vooral als je een onderkomen zoekt in één van de grote steden. Je wil veel leefruimte, in een leuke buurt wonen, mét een dakterras of balkon.  Helaas is dit tegenwoordig onmogelijk geworden. Bedenk daarom voor jezelf wat jij de belangrijkste criteria vindt, focus hier op en laat je andere eisen een beetje gaan.

Maar wat is je budget eigenlijk? Het is heel belangrijk dat je een maximale huurprijs voor jezelf bepaald, vóórdat je gaat zoeken! Hou hierbij ook rekening met alle extra kosten die bij een kale huurprijs komen. Ik woon zelf in Amsterdam en de meeste van mijn vrienden zijn net begonnen met werken. Om mij heen merk ik dat er ongeveer één derde van het inkomen totaal aan huur besteed wordt (in wereldsteden als Londen schijnt dit ruim de helft van het inkomen te zijn!).

Een makkelijke manier om huur te besparen, is natuurlijk om een kamer in gedeeld huis te nemen.  Zo ben ik met 9 anderen in een studentenkamer in Utrecht begonnen, in een huis wat op instorten stond. Maar als je een beetje geluk hebt met je huisgenoten, dan is het waarschijnlijk elke dag feest en heb je de tijd van je leven!

Maar een huis delen kan natuurlijk ook op een volwassen manier. Als je een mooi appartementje hebt kunnen bemachtigen, kun je zelf huisgenoten kiezen. Is er niemand in je naaste omgeving op zoek? Één oproepje op een ‘kamer gezocht-Facebookgroep’ en de droom-huisgenoten staan voor je in de rij. Heel leuk, want op deze manier heb ik mijn beste vriendin leren kennen! Als huisgenoten leer je elkaar door en door kennen, wat een vriendschap voor het leven kan worden!

Let wel even goed op de nieuwe woonregels, die in de meeste grote steden gelden. Zo mag je sinds kort officieel niet met meer dan twee mensen een woning delen.
Toch erg op je privacy? Dan is een studio financieel het meest voordelig. En met een beetje geluk, ontvang je dan ook nog huurtoeslag.

Je gaat verhuizen, bent net verhuisd, of gewoon aan vernieuwing toe. Maar, helaas is je budget erg krap. Dan zit er maar één ding op: creatief zijn! En met deze tips en ideeën kun jij dat ook!

1. Gebruik houten kistjes en kratjes

Stapel ze op elkaar, hang ze aan de muur of zet er wieltjes onder: zoveel mogelijkheden! We hebben wat inspiratie voor je verzameld:

2. Houten pallets

Vergelijkbaar met bovenstaande, maar dan voor grotere meubels. Van een paar pallets kun je namelijk heel makkelijk een mooie salontafel, bed of bank maken! Via marktplaats kun je pallets vaak gratis afhalen, of je kunt ze voor een paar euro online bestellen.

Op Youtube zijn er veel tutorials te vinden die je kunnen helpen bij het bouwen van jouw droommeubel, zoals deze koffietafel of dit bed.

3. Een likje verf

Het lijkt zo simpel, maar een likje verf kan al wonderen doen. Heb je een simpele oude houten kast of tafel in je kamer staan die je graag zou willen vervangen voor een nieuw exemplaar? Breng dan een bezoekje aan een budgetwinkel zoals de Action, en koop voor een paar euro schuurpapier en een potje verf naar keuze (deze is vaak nog van goede kwaliteit ook)! Kies juist voor een kleurtje, of hou het bij twijfel lekker bij wit. Zo wordt jouw meubilair weer als nieuw!

Tegenwoordig kijkt niemand meer op van hoge huurprijzen in Amsterdam, de gemiddelde prijs per vierkante meter ligt zelfs rond de €23 en Amsterdam staat daarmee bekend als de stad die de hoogste huurprijzen van het land noteert. En de prijzen blijven oplopen, in Amsterdam met gemiddeld rond de 4 procent per jaar. Huurders in Rotterdam hebben het het zwaarst te verduren, met een prijsstijging van 14 procent in het derde kwartaal van 2018. Een vierkante meter in Rotterdam kost ongeveer €17. Maar zijn deze huurprijzen eigenlijk wel redelijk?

Om te voorkomen dat de prijzen té ver oplopen, heeft de Huurcommissie een puntensysteem bedacht om de maximale huurprijs te berekenen. Via deze website kun je een huurprijscheck voor onzelfstandige woonruimte doen. Onder onzelfstandige woonruimten worden kamers in studentenhuizen of hospitakamers verstaan.

Er zijn verschillende onderdelen waar de huurprijs vanaf hangt.

1. Aantal kamers

De huurprijs van een kamer is afhankelijk van hoeveel kamers en vierkante meters de woning telt. Hierbij gaat het over de kamers van eventuele huisgenoten, kamers voor eigen gebruik, maar ook gedeelde kamers en of deze kamers allemaal voorzien zijn van centrale verwarming.

2. Keuken

Aan de keuken wordt ook een aantal eisen gesteld. Zo moet er warm water beschikbaar zijn, en moet de keuken voorzien zijn van een aanrecht van minimaal één meter, een aansluiting voor een koelkast én een kookplaat. Als de keuken hier niet aan voldoet, kun je dat ook aangeven bij het invullen van de vragenlijst. Om een goede inschatting te maken van de huurprijs, is ook bij de keuken het aantal vierkante meters van belang.

3. Monument

Als de huurwoning in het monumentenregister is opgenomen, loopt de huurprijs flink op. De woning krijgt dan namelijk een toeslag van 15 procent van de maximale huurprijs.

4. Sanitaire voorzieningen

Geloof het of niet, maar zelfs het aantal sanitaire voorzieningen is van invloed op de huurprijs. Ook hierbij is het van belang om aan te geven hoeveel voorzieningen er aanwezig zijn én of deze worden gedeeld of niet.

5. Overige ruimten

Onder overige ruimten wordt bijvoorbeeld een buitenruimte of fietsenberging verstaan. Een buitenruimte kan zowel gemeenschappelijk als ongedeeld zijn, bijvoorbeeld een balkon, tuin of terras.

6. Verwarming

Last but definitely not least, de verwarming. Hoe het huis wordt verwarmd, draagt ook bij aan de huurprijs. Nieuwere huizen zijn vaak voorzien van centrale verwarming en de wat oudere huizen hebben enkel gaskachels ter beschikking.

Bovenstaande zes categorieën leiden tot een opsomming aan punten. Bij dit puntensysteem geldt: hoe meer punten, hoe hoger de huurprijs. Maar er zijn ook situaties die leiden tot punten aftrek, zoals ernstig geluidsoverlast, bijvoorbeeld doordat de huurwoning zich naast een treinspoor bevindt, maar er worden ook punten in mindering gebracht als jouw kamer een totaal oppervlakte heeft van minder dan 10 m2.

Vervolgstappen

Als je denkt dat je te veel huur betaalt, kun je de zogenaamde “Huurverlaging op grond van punten” procedure starten. Woon je nog geen zes maanden in de woning? Dan kun je de procedure “Huurprijs bij een nieuw contract” starten.

Let op: op basis van deze vragenlijst kan het puntentotaal van een woning nauwkeurig gemeten worden. Meetfouten of interpretatieverschillen kunnen er echter voor zorgen dat de uitkomst afwijkt van de puntentelling die is opgesteld door de Huurcommissie. Aan de uitkomst van de puntentelling kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.